Print ISSN: 2617-9547

Online ISSN: 2617-9555

Keywords : subdivision


The Effect of Residential Re- Subdivision Analytic Study for Palestine Street from 2006-2010

The Iraqi Journal of Architecture and Planning, 2011, Volume 10, Issue 22, Pages 11-26

This paper studies the concept of residential land re-subdivision, and the role of regulations,
instructions and standards in organizing this process, to provide residential plots which are suitable
in their dimensions and areas to the residence.
Residential re-subdivision affected by many factors such as number of new households, their
economic situation, and the plot areas; which enable the families to adopt this solution
The residential land re-subdivision is a good solution to reduce shortage in housing stock, and
minimizing the pressure on the residential demand , but at the same time it is a reason for increasing the
accommodation and population densities and the floor area ratio ( F.A.R) ,as well as increasing the
demand on the social and technical infrastructure .
The aim of this papers is to build a theoretical framework to the residential land re-subdivision,
determined the factors that affect on it, and its effects on the residential area.
The research problem is that, "residential re-subdivision effects on planning standards of the plots and
residential areas ", while the research hypothesis is that," the residential re- subdivision produced new
planning standards which have negative effects on the plots in residential areas”.
The research finding was that the residential re-subdivision was a main reason for reducing the
housing shortage, getting the new household a private residential space, at the same time; it was the
reason for raising the population, accommodation densities, and the floor area ratio.
Also the paper found that the residential re-subdivision has been according to the household need,
and according to the space left from the residential plot, without adherence to planning and standards
related to residential land subdivision ,this was the reason for the appearance of plots of different areas
and dimensions ,and some times of very small areas .يتناول البحث ظ اهرة اعادة الاف ا ر ا زلسكني ويوضح مفهومها لغوياً واصطلاحياً، فضلاً عن دور القوانين و التعليمات
والمعايير في تنظيم هذه العملية وتوفير قطع سكنية ملائمة بمساحتها وابعادها بما يتفق مع حاجة الساكنين .
تتأثر عملية اعادة الأف ا رز السكني بشكل رئيسي باعداد الأسر الجديدة المتكونة او المنشطرة وتغيير الحالة الأقتصادية
للأسرومساحة القطعة السكنية وعوامل اخرى تساعد في تبني هذه الظاهرة من قبل الأسرة.
تعد عملية اعادة الأف ا ر ا زلسكني ظ اهرة جيدة في سد العجز في الرصيد السكني ورفع الضغط على الطلب السكني
،الا انها في ذات الوقت تؤدي الى رفع الكثافات الأسكانية والسكانية والبنائية في الموقع السكني ،فضلا عن زيادة الضغط
على خدمات البنى التحتية الأجتماعية والفنية.
اشارت الأدبيات السابقة الى وجود فجوة معرفية في د ا رسة هذه الظ اهرة وبهذا فأن هدف البحث هو سد هذه الفجوة
المعرفية . كما يهدف البحث الى وضع اطار نظ ري لهذه الظ اهرة يتحدد من خلاله العوامل الم ؤثرة على اعادة الأف ا رز
السكني وتأثيره في الوقت ذاته على المنطقة السكنية .تشير مشكلة البحث الى ان اعادة الاف ا رز السكني يؤثر على
المعايير التخطيطية للقطع والا ا رضي السكنية . ويفترض البحث ان اعادة الاف ا رز السكني تؤثر بشكل سلبي على المعايير
التخطيطية للقطع والمناطق السكنية وتولد قطعا سكنية غير قياسية .
توصل البحث الى ان اعادة الأف ا رز السكني كان احد الأسباب المهمة التي ساعدت في سد العجز بالرصيد السكني
وحصول الأسر الجديدة المتكونة على فضاء سكني خاص بها, الا ان هذه الظ اهرة كانت في الوقت ذاته سببا في رفع
الكثافات السكانية والاسكانية والبنائية في المنطقة السكنية. كما توصل البحث الى ان هذه الأف ا ر ا زت السكنية جاءت وفقا
لحاجة الأسرة والفضاء المتبقي من القطعة السكنية دون م ا رعاة المعايير التخطيطية الخاصة بتقسيم القطع والأ ا رضي
السكنية مما ادى الى ظهور مساحات وابعاد غير قياسية واحيانا صغيرة جدا في المنطقة السكنية جاءت كأسهم في سند
الملكية بسبب غياب الرقابة البلدية.